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“近两天来,不少客户来银行咨询房贷的事。他们普遍担心房贷利率是否会上涨。”重庆一家国有银行个贷部工作人员说。

也就是说,房贷款利率“换锚”后,“LPR+要求点数+个人征信”决定了每个人房贷的利率。

商业性个人住房贷款利率定价方式发生的上述变化,就是所谓的“房贷利率‘换锚’”。

重庆大学经济与工商管理学院教授廖成林认为,房贷款利率“换锚”出台,旨在抑制炒房、鼓励刚需购房。同时,也兼顾了“因城施策”,赋予了地方更大的自主权,各地可以因地制宜对楼市进行调控。但总体上来看,重庆房贷利率将处于稳定水平,不会大起大落。因此,不会给购房者尤其是刚需购房者造成房贷成本上升,也不会给重庆楼市带来较大影响。

重庆大学经济与工商管理学院教授廖成林认为,房贷款利率“换锚”出台,旨在抑制炒房、鼓励刚需购房。同时,也兼顾了“因城施策”,赋予了地方更大的自主权,各地可以因地制宜对楼市进行调控。但总体上来看,重庆房贷利率将处于稳定水平,不会大起大落。因此,不会给购房者尤其是刚需购房者造成房贷成本上升,也不会给重庆楼市带来较大影响。

事实上,计划购房的市民不用如此担心。

房贷利率正式“换锚”,具体到重庆,商业性个人房贷利率究竟是升了还是降了?又会给购房者和楼市带来什么影响呢?重庆日报记者对此进行了调查。

也就是说,“从目前情况看,重庆房贷利率几乎无变动。”上述国有银行工作人员表示。

“自从8月下旬房贷利率‘换锚’政策公布后,我一直关心房子的贷款问题。”家住渝北区龙山路的市民刘小敏说,国庆长假期间,她在璧山一个楼盘看上了一套100多平方米的新房。但由于担心房贷款利率“换锚”后可能导致房贷成本增加,她至今没有下叉。

本报记者 黄光红 实习生 王天翊

值得一提的是,在现行房贷利率定价机制下,银行实际执行的贷款购房利率,每个月可能都会有所不同。

房贷利率“换锚” 重庆市场几无变化

房贷利率“换锚” 重庆市场几无变化

其中,贷款市场报价利率就是LPR,即金融机构对最优客户执行的贷款利率。这个数值的决定者不再是央行,而是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价,去掉最高值和最低值,最后加权平均算出来的。

另一个值得关注的问题是:在每个月银行实际执行的房贷利率可能会有所不同的情况下,未来房贷利率的走向将是怎样的呢?